売れない空き家の共有持分問題を解決する確実な方法とは

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相続や離婚などで複数の所有者が存在する共有持分の空き家。「誰も住まなくなった実家を売りたいけれど、共有者の一部が売却に同意してくれない」「連絡が取れない共有者がいて手続きが進まない」など、共有持分の問題で売れない空き家 に悩む方は少なくありません。放置すれば固定資産税の負担や建物の老朽化など、問題は深刻化する一方です。株式会社Next ageでは、このような複雑な共有持分問題を抱えた売れない 空き家 の解決に特化したサービスを提供しています。

目次
1. 共有持分が原因で売れない空き家の実態
2. 共有持分問題を解決するための法的アプローチ
3. 専門業者による共有持分買取サービスのメリット

【共有持分が原因で売れない空き家の実態】
共有持分とは、一つの不動産を複数の人が共同で所有している状態を指します。相続によって兄弟姉妹で親の家を共有したり、夫婦で購入した家が離婚後も共有状態のままであったりするケースが典型例です。このような共有状態の不動産を売却するためには、原則として共有者全員の同意が必要となります。しかし、共有者間で意見が対立したり、連絡が取れない共有者がいたりすると、売却手続きが進まず、売れない 空き家 として長期間放置されることになります。国土交通省の調査によれば、空き家の約2割が共有持分の問題を抱えているとされ、その多くが売却困難な状況に陥っています。

【共有持分問題を解決するための法的アプローチ】
共有持分問題を解決する法的な方法としては、共有物分割請求という手段があります。これは民法上認められた権利で、共有状態を解消するために裁判所に請求するものです。しかし、この手続きには専門的な法律知識が必要であり、また裁判所を通すため、解決までに長期間を要することが一般的です。さらに、弁護士費用や裁判費用など相応のコストがかかります。もう一つの方法として、不在者財産管理人や相続財産管理人の選任という手続きがあります。これは行方不明の共有者や相続人が不明な場合に活用できますが、こちらも家庭裁判所への申立てが必要で、手続きが複雑です。これらの法的手続きは、売れない 空き家 問題の根本的な解決につながりますが、時間と費用の負担が大きいという課題があります。

【専門業者による共有持分買取サービスのメリット】
法的手続きの複雑さや時間的制約を考えると、専門業者による共有持分の買取サービスは効率的な解決策となります。株式会社Next ageでは、共有持分を直接買い取ることで、煩雑な手続きなしに迅速な問題解決を実現しています。この方法のメリットは、まず第一に速やかな現金化が可能な点です。裁判所を通す必要がなく、査定から買取までのプロセスがスムーズです。第二に、共有者全員の同意が得られなくても、あなたの持分だけを売却できる点が大きな利点です。また、建物の状態や立地に関わらず買取が可能なため、老朽化した物件や遠隔地の空き家でも対応可能です。専門業者は不動産の再生や活用のノウハウを持っているため、一般の買主では敬遠されがちな物件でも積極的に買取を行います。

【共有持分問題解決への第一歩】
共有持分の問題で売却が進まない空き家は、放置すればするほど資産価値が下がり、管理コストが増加します。早期に専門家に相談し、最適な解決策を見つけることが重要です。株式会社Next ageでは、無料相談から始められるため、まずは自分の状況に合った選択肢を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。共有持分問題は複雑ですが、適切なアプローチで必ず解決への道が開けます。

【事業者情報】
会社名：株式会社Next age
住所：埼玉県春日部市備後西4-5-36
URL：akiya-next.jp